文／#晴成交買房這件事
帶看透天時很多客戶第一反應都是這騎樓夠大，以後停車真方便！
事實上這往往是你噩夢的開端
權狀上確實寫著你的名字，但在交通法規眼裡
那是「道路」
你花大錢買的地，卻不能停自己的車，還要天天擔心被檢舉達人盯上，這不是地獄，什麼才是？
今天我不說那些房仲話術，直接幫你把透天買房的「停車真相」拆解開來
- 產權與使用權的認知偏差 你的地不是你的空間
很多屋主理直氣壯
地是我的 我停自家門口干你什麼事？
抱歉法律規定騎樓屬於「道路範圍」
你以為的方便，在現實中就是隨時會被開單的違規點
- 地雷盤點
簽約前這 3 點沒搞清楚別下訂
當我陪你看房時，我不會只跟你談格局多漂亮，我們會進行「地雷盤點」 觀察鄰里默契
這條街的騎樓是「全封、半封還是全開」？
這反映了社區對於停車空間的法規容忍度
如果整條街都停滿，那是默契；
如果大家都不停，你停下去就是眾矢之的 消安法違建檢視
很多透天為了停車，違法封閉騎樓、加裝鐵捲門
這不僅有消防隱憂，未來你要轉手時，買方絕對會拿這點瘋狂砍價
替代購屋成本
如果騎樓確定不能停
附近的月租停車場在哪？
步行距離多少？
別忘了這筆長期支出，才是你真正的「購屋成本」
- 晴晴的堅持
買得安心勝過買得心急
買房是一筆動輒幾千萬的投資
我的工作不是快速成交
而是為了讓你別住進去後，每天在那邊擔心被開單、跟鄰居吵架
與其買完後才後悔，不如在下訂前，先聽聽我對這案子的「真實風險評估」
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