跟屋主買房真的比較便宜嗎？
買房時 如果直接跟屋主買
是不是就能省下仲介費
乍看之下好像很有道理
但真正的答案 沒有你想得那麼簡單
因為真正決定你有沒有買便宜的
從來不是有沒有房仲
而是你到底有沒有買對價格
有沒有避開交易風險
如果今天你是屋主
隔壁同一個社區 同樣坪數 同樣屋況
剛成交一千萬元
你會因為沒有請房仲
就自己少賣四十萬元嗎
答案其實很現實
大部分的人都不會
因為屋主看的通常只有市場行情
而不是自己省下多少仲介服務費
所以很多人以為 自售一定比較便宜
其實只是迷思
自售到底有沒有機會比較便宜
不一定
因為你要有能力議價
如果你懂實價登錄 懂市場行情
懂屋主心理 懂談判技巧
確實有機會替自己爭取更好的成交價格
但如果只是認為沒有房仲
房價就一定比較便宜
最後很可能一毛都沒有省到
真正花錢的 往往不是仲介費
我看過很多買房的人
一直糾結仲介費
卻忽略真正會花大錢的地方
例如漏水 例如違建
例如產權問題
例如貸款沒有過
例如買賣契約沒有看懂
任何一個環節出問題
最後花掉的錢
都可能比仲介服務費還高
找房仲還是找屋主 沒有標準答案
如果你本身熟悉房屋買賣流程
也有值得信任的地政士協助
自售當然是一種選擇
但如果你是第一次買房
對買房流程 房屋買賣 稅費 貸款
履約保證 驗屋都不熟
找一位真正專業的人協助
反而能降低很多交易風險
所以
跟房仲買比較好
還是跟屋主買比較好
真正該想的是
誰能幫你少踩雷
誰能幫你少花冤枉錢
這才是真正值得你重視的價值
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