買房最怕的不是漏水 是大家都說「我以為你知道」
買房看到房屋現況說明書
很多人的第一個反應可能是
「這張到底要看什麼？」
其實很簡單
這張不是拿來讓你一路勾勾勾
最後簽名交差的
它真正的作用就是
讓買方知道這間房子有哪些重要狀況
目前內政部最新的不動產說明書規定
也有要求揭露成屋的重要資訊
所以這張不要只找哪裡簽名
內容才是重點
① 現況交屋
不代表房子有問題都不用講
很多人以為「現況交屋」
就認為
「好啦 房子現在什麼樣子就是什麼樣子
以後有問題自己處理」
其實不能這樣想
成屋買賣契約裡
漏水等狀況本來就可以約定不同的處理方式
例如賣方修好再交屋
或是雙方約定減價
甚至由買方自行處理
所以真正要確認的是
現在到底有什麼問題？
雙方最後怎麼約定？
這兩件事情先搞清楚
② 以前漏過水
現在乾乾的也不要當作沒發生
這個很容易被忽略
假設房子以前漏過水
後來已經修好了
現在牆壁看起來乾乾淨淨
屋主可能會想
「現在又沒漏 應該就算沒有吧？」
但買方真正需要知道的是
以前哪裡漏？
怎麼處理？
現在還有沒有問題？
如果有照片、修繕紀錄或相關資料
就一起確認
這樣買方才能判斷
自己能不能接受這個屋況
③ 看到「有瑕疵」
也不要馬上轉身就走 😂
這個我反而想提醒買方
房子有漏水
不代表一定不能買
有壁癌
也不代表一定不能買
重點是先搞清楚 問題到底有多大
例如
哪裡有問題？
現在還有沒有？
怎麼修？
大概需要多少費用？
誰負責處理？
小問題跟大問題 完全是兩回事
你真正要判斷的不是
「這間房子有沒有瑕疵」
而是
「這個瑕疵，我能不能接受？」
④ 賣方最不要做的事
就是「現在看不到 應該沒人知道」
如果知道以前有漏水 就照實說
以前有修繕 就說有修繕
自己真的不知道 就不要自己猜
因為房子交屋後如果真的發生爭議
最後大家通常就會開始翻
合約
現況說明書
照片
修繕紀錄
對話紀錄
然後開始出現經典台詞
「你當初不是這樣說的！」
「我哪知道！」
「我以為你知道！」
這種事情真的不要等到交屋後才開始釐清
那買方到底要記住什麼？
其實不用背一堆法律名詞
看現況說明書時
就問這四件事
以前有沒有發生過？
發生在哪裡？
現在還有沒有？
之前怎麼處理？
如果是比較大的漏水、結構或修繕問題
再請專業人員協助確認 就這麼簡單
那房仲在這裡應該做什麼？
我一直覺得
房仲不是把現況說明書拿給你
然後說 「這裡簽一下就好」
房仲真正該做的是
把已知的屋況講清楚
買方有疑問 協助確認
雙方有特別約定 就把它寫清楚
如果遇到法律上不確定的問題
就找專業人士確認
不要大家一起猜 😂
最後我想提醒買賣雙方
買方不要覺得「有瑕疵就不能買」
賣方也不要覺得「講出來房子就賣不掉」
真正重要的是 問題講清楚
責任講清楚 雙方約定寫清楚
因為買房最怕的 真的不一定是漏水
而是
買方以為賣方知道 賣方以為買方知道
最後兩邊一起說
「我以為你知道」 這才真的麻煩
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