央行正式宣佈微調信用管制措施！從 2026 年 9 月 18 日起，自然人第二戶購屋貸款最高成數，由原先的 6 成提高至 7 成！
對於正在規劃換房或資助家人置產的人來說，這多出來的「1 成額度」，著實讓資金壓力小減不少。但請注意——這次放寬暗藏了三大細節，千萬別高興得太早！
⚠️ 第二戶房貸放寬，一定要知道的 3 大關鍵
1. 這次放寬「只限第二戶」，第三戶依然卡死 3 成！
這次政策僅針對「第二戶」進行彈性微調：
第二戶： 最高貸款成數由 6 成 ↗ 7 成
第三戶以上： 最高貸款成數維持 3 成（完全沒有跟著放寬！）
2. 7 成是「上限」，不等於「每個人都能貸滿」！
「央行給 7 成」不代表「銀行就一定給 7 成」！銀行最終會撥款多少，依然要看：
👉 銀行鑑價（房屋價值是否跟得上開價）
👉 個人信用與負債比（收支比算不算得過）
👉 銀行額度限制與授信條件
3. 寬限期依然沒有！舊案不會自動加額！
第二戶房貸目前依然沒有寬限期（還是得本利平均攤還）。
如果是已經核貸過戶的舊案件，不會因為這次新政策上路就自動幫你增加額度。
💡 換屋族／第二戶買方，現在該怎麼做？
如果你名下已經有一間房，目前正在考慮購入第二間：
1. 重新試算自備款： 過去需要準備 4 成自備款，現在有機會降低到 3 成，資金排擠效應減緩。
2. 多方詢問銀行： 9 月 18 日新政上路後，建議直接向配合的銀行重新評估與鑑價，掌握最精準的可貸金額。
📌 總結一句話：
政策放寬是利多，但「個人的信用條件與銀行鑑價」才是決定你能否順利貸滿 7 成的真金白銀！
💬 你的自備款夠不夠？
如果你正在準備買第二間房，不確定政策調整後自己到底需要準備多少自備款：
歡迎私訊我文字【買房】！
我來為你初步估算第二戶試算額度與自備款需求，幫你提早做好資金規劃！
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【晴成交 買房這件事】
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