很多人跑來問我：「晴晴，現在新青安月付只要一萬多，我是不是可以衝總價高一點的房子？」
看到這種問題，我通常都會先深呼吸。
很多人買房只看「前三年」，以為自己買的是房，其實買的是一場「財務賭局」。根據目前新青安試算，貸款一千萬、40年期加上5年寬限期，你前幾年每個月只要付一萬四左右。
這聽起來很香對吧？但別高興太早。
真正的重頭戲，是寬限期結束的那一天。
第六年開始，本金加利息一開下去，月付直接跳升到快三萬四。
一萬四到三萬四，這兩萬元的差額，如果你的收入沒有跟著「自動升級」，那你的生活品質就直接降級了。
買房最怕的，不是買貴，而是買的時候覺得自己像個大爺，付房貸時卻活得像個孫子。
我常跟買方說，房子是要住30年的，不是只住前3年的甜蜜期。不要讓未來的自己，為了現在的「盲目樂觀」買單。
我的建議很簡單：
1. 別只算現在付得起多少，要算「最慘的時候」你還能不能活得體面。
2. 風險控管好，晚上才睡得著。房子是拿來住的，不是拿來心驚膽跳的。
如果你不想在第六年上演房貸崩潰劇，或是搞不清楚自己的財務極限到底在哪，直接點連結找我，我們來精算一下，把風險降到最低。
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如果你身邊有朋友正打算衝新青安，趕快傳給他，這可能是他今年收過最清醒的提醒。
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