晴天看中古屋，牆壁白白的，油漆亮亮的，窗戶乾乾淨淨，看起來是不是很可以？
先別急著心動。
有些房子晴天像在拍建案廣告，一場大雨過後，直接變成屋況紀錄片。
尤其是連續下雨或大雨過後，其實很適合拿來觀察中古屋的屋況。
下雨過後，這幾個地方要特別注意
看房的時候，可以先看看窗框、外牆、天花板、頂樓、陽台以及浴室周邊。
這些地方比較容易出現水痕、發霉、油漆起泡或牆面變色。
之前有買方看房時，覺得房子整理得很漂亮，結果多看一下窗框下緣，才發現牆面有一點色差。
再靠近聞，還有淡淡的霉味。
屋主說只是補過油漆，所以這時候就更要問清楚。
到底是單純重新油漆，還是曾經有漏水？
漏水位置在哪裡？
修繕過幾次？
現在還有沒有持續發生？
因為重新油漆，不代表問題已經不存在。
看中古屋，先看這三個地方
第一個是窗框四周
看看有沒有水痕或補土痕跡。
尤其是窗框下緣、牆面交接的位置，可以多看幾眼。
第二個是天花板角落
看看有沒有變色或發霉。
如果是頂樓、樓層較高的房子，也可以特別留意天花板是否有異常水痕。
第三個是浴室和廚房附近
除了看牆面狀況，也可以注意有沒有異味或排水不順。
這些地方平常看起來可能沒有什麼問題，但如果剛好遇到下雨或長時間潮濕，屋況有時候會比較明顯。
看到水痕，不代表馬上就是漏水
這一點很多買方容易誤會。
看到水痕，不代表就能直接判定是哪裡漏水。
水可能是從外牆進來，也可能是窗框、樓上管線、頂樓防水，或浴室濕區造成。
所以不要看到一點壁癌，就直接認定這間房子不能買。
也不要聽到屋主說重新油漆過，就當作完全沒問題。
看到問題不可怕，不知道問題從哪裡來才麻煩。
看屋時，這樣做比較實際
如果看到可疑的位置，可以先拍下來。
把水痕、色差、油漆起泡、窗框矽利康以及牆角狀況記錄下來。
接著詢問修繕時間、修繕原因，以及是否有保固。
如果還是無法確認，再安排專業抓漏或驗屋檢查。
這樣至少可以先把問題找出來，而不是等到買完房子、入住之後才慢慢發現。
為什麼下雨天反而適合看中古屋？
不是叫你看到水就立刻逃跑。
而是利用雨後這個時機，把平常藏起來的問題先找出來。
因為買房最怕的，不是看到問題。
而是問題被藏起來，等你入住之後才慢慢出現。
中古屋本來就不可能像新房子一樣什麼都全新。
真正重要的是，你知道它現在的屋況，也知道自己買下去之後可能要面對什麼。
所以如果你最近正在看台中中古屋，不要只挑晴天去看。
晴天看的是房子的樣子，下雨後看的才可能是房子的真實屋況。
如果你最近正在看台中中古屋，可以私訊我「買房」。
我幫你盯緊買中古屋應該特別注意哪些地方。
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