11月4日大臺中轉運中心就要啟用了 26條國道客運加上台灣好行進駐 還有506席汽車位和1290席機車位 二樓空橋也能直接串聯台中火車站
看到這些消息 很多人第一個反應就是 台中車站附近的房子是不是又要漲了
尤其最近如果你正在看東區 中區或台中車站周邊的房子 很可能會聽到一種很熟悉的說法 轉運中心要開了 現在不買以後就買不起
但我反而想跟你說 先不要急著下訂
因為重大建設啟用 確實可能帶來交通便利 人流增加 生活機能提升 但它也可能帶來更多車流 噪音和人潮 所以真正值得看的從來不是轉運中心開了之後房價會不會漲 而是這個區域到底適不適合你
如果你每天需要從彰化 南投 苗栗或台中的其他區域進出市中心 那這個地方就很值得研究 因為交通對你來說不是一個房價題材 而是每天都會用到的生活條件 如果每天可以少花三十分鐘在通勤上 一個月累積下來就是非常可觀的時間
這種買方我反而不會建議你追求離轉運中心最近的房子 我會比較在意能不能步行到交通節點 但又不要直接貼著主要道路 你要的是方便搭車 而不是每天打開窗戶都聽得到車流聲
如果你是年輕首購族或預算有限的換屋族 這個區域同樣可以研究 因為台中車站周邊真正的優勢不是單純便宜 而是用相對有限的預算就有機會進入成熟的市中心生活圈 交通 商場 車站和生活機能都集中在一起 對不想每天住在很遠的地方通勤 又負擔不起七期房價的人來說 確實是一個可以比較的選項
不過首購族最容易犯的錯就是為了買大一點的房子 把自己的房貸壓力拉得太高 我反而會建議先看兩房或低總價三房 因為房子買得大不代表生活就一定比較好 如果每個月房貸繳完之後 剩下的錢少到連吃飯 旅行和生活都要一直計算 那房子再大也沒有意義
如果你是投資收租的買方 那就更不能只看到轉運中心四個字就急著買 交通建設確實有機會帶來更多租屋需求 但真正值得投資的房子 還是要回到最基本的問題 租客是誰 每個月租多少 你買進多少 未來好不好出租 好不好轉手
假設一間房子租得很好 但是你買進的價格已經把未來所有利多全部算進去了 那它還是一個好投資嗎 不一定
這也是我為什麼不喜歡看到重大建設就叫大家趕快買 因為市場上大家都知道的利多 往往早就在規劃 施工和預期的過程中慢慢反映到價格裡 真正值得研究的是轉運中心啟用之後 哪些地方真的會受惠 哪些房子真的有人租 哪些產品未來還有人願意接手
反過來說 如果你是有小孩的家庭 而且你買房最在意的是學區 安靜 公園和居住品質 那我反而會建議你多比較幾個區域
台中車站周邊最大的優勢是交通便利 但交通越集中 人流和車流也可能越多 白天看房的時候可能覺得非常方便 但真正住進去之後 每天晚上回家才會知道那些車流聲和人潮是不是你可以接受的生活
所以如果你真的喜歡這個區域 不要只在白天看一次房子 晚上也去看看 平日去看看 假日也去看看 你會看到完全不一樣的生活樣貌
另外還有一種人 我真的不建議因為轉運中心就急著進場 就是想著一兩年之內房價一定會大漲的人
因為重大建設不是11月4日正式啟用 房價才第一次知道這件事情 市場早就在規劃 施工和預期的過程中反映 所以現在進場到底是在買未來的成長 還是在買市場已經知道的利多 這才是你真正要問的問題
如果你真的想買台中車站或轉運中心周邊的房子 我會建議你不要先看開價 先去看實價登錄 找同社區 同房型 同坪數和相近樓層的成交紀錄 再把租金 管理費 稅金 修繕和貸款成本全部算進去 最後才知道這間房子到底值不值得買
因為買房不是看到重大建設就要搶 而是要確認這個建設帶來的好處 你真的用得到
如果你每天搭車 那交通便利就是你的價值
如果你想出租 那租屋需求就是你的價值
如果你是家庭自住 那安靜 學區和生活品質才是你的價值
每一種買方看到的同一個區域 都可能是完全不同的答案
所以大臺中轉運中心11月4日啟用 我會關注 但我不會因為它啟用就叫你趕快買
重大建設是利多 但不是買房的理由
真正的買房理由是 這間房子適不適合你 你的收入負擔不負擔得起 你願不願意在這裡住五年甚至十年 如果這些問題都有答案 我們再來談價格
因為房子不是買新聞 是買生活
如果你最近正在看台中車站 東區 中區或轉運中心周邊的房子 不要急著問哪一間一定會漲 你可以先把看到的物件拿來比較 我更在意的是你花出去的錢到底買到了什麼
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