許多父母疼愛子女，買房時想說：「我直接把買房錢匯給賣方，錢完全沒經過小孩的帳戶，這樣應該就不算贈與了吧？」
大錯特錯！國稅局抓贈與稅，看的是「實質」，不是看你的轉帳流程！
📌 國稅局真實案例拆解
最近國稅局公布了一宗經典案例：
一名未成年子女買下新北市精華區總價 5,600 萬元 的房產。由於未成年人顯然沒有資金能力，國稅局隨即展開調查。
一查才發現，原來是父親直接把 5,600 萬元匯入賣方帳戶！
很多人以為錢沒進孩子戶頭就沒事，但國稅局認定贈與的鐵則只有八個字：
👉 「誰出資金，房子登記誰名下！」
只要出資人與名義所有人不符，這在法律與稅務上就會被視為「視同贈與」。
💰 5600萬買房，為什麼只算2200萬贈與？
大家可能會好奇，既然付了 5,600 萬元，為什麼不是拿 5,600 萬來算稅？
因為不動產的贈與價值，稅法規定是以：
「土地公告現值」+「房屋評定標準價格」 來計算（通常遠低於市價）。
經國稅局核算後：
評定贈與總額： 約 2,200 萬元
最終補繳稅額： 195 萬餘元贈與稅！
💡 父母幫孩子買房，如何合法避開稅務陷阱？
幫孩子置產不是不行，但「資金怎麼走」至關重要！
1. 善用免稅額度： 目前每位贈與人每年有 244 萬元 的免稅額（父母兩人每年加起來共有 488 萬元）。
2. 提前幾年佈局： 可利用多年的免稅額度逐步將資金贈與給子女，再由子女自立支付房屋頭期款或房貸。
3. 金流軌跡要清晰： 務必先搞懂「誰出資、登記誰、金流如何留存」，千萬別等房子買完、國稅局公文寄到家裡才慌忙處理。
📌 總結一句話：
父母愛孩子想幫忙買房是美意，但「節稅規劃走在買房前」才不會讓你的心意變成高額的稅務負擔！
💬 你的房產傳承規劃好了嗎？
如果你最近也在規劃將房產登記在子女名下，或是打算資助子女頭期款：
歡迎私訊我文字【房產】！
我來協助你先把金流架構、免稅額運用與房產傳承稅務一次釐清！
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