買房後別急著開心入住 這3筆錢很多人不知道可以省
很多人以為
房子買下來
貸款辦好了
過戶完成
拿到鑰匙
終於可以鬆一口氣了
但其實買房真正麻煩的地方
有時候是交屋以後才開始
因為有些稅務優惠
有些住宅補貼
不是你買了房子
政府就會自動幫你處理好
有些要申請
有些要符合條件
有些還有申請期限
所以如果你剛買房
或正在準備買房
這幾件事情真的可以先記下來
① 地價稅自用住宅優惠 不申請可能就多繳
這個真的很多人不知道
房子明明是自己住
房屋也符合自用住宅條件
但房屋稅跟地價稅是兩件事情
地價稅的自用住宅用地
符合相關條件後
要向土地所在地的地方稅稽徵機關申請
符合條件的自用住宅用地
地價稅特別稅率為2‰
相較一般用地基本稅率10‰
差距其實不小
而且有一個日期一定要記住
每年9月22日前申請
超過期限
原則上就從隔年開始適用
也就是說
不是你住進去
地價稅就會自動變成自用住宅優惠稅率
不過已經申請核准
而且使用情況沒有改變
後續通常不需要每年重新申請
所以剛買房的人可以先確認
我的土地現在有沒有核准自用住宅用地？
不要等收到地價稅單
才發現自己漏掉了
② 房屋稅2.0 自住優惠不是自己住就一定有
房屋稅2.0上路後
自住房屋要符合相關條件
例如
房屋沒有出租或營業使用
本人、配偶或直系親屬實際居住
並且在該屋辦竣戶籍
另外本人、配偶及未成年子女
全國自住房屋合計要在3戶以內
一般符合自住條件的房屋
適用較低的自住稅率
如果是全國單一自住房屋
符合相關條件
稅率可以降到1%
但要注意
只有一間房 不代表一定就是1%
還是要確認自住
戶籍
使用情況
以及房屋現值等條件
所以不要直接看到「單一自住1%」
就把自己的房屋稅算成1%
先確認資格比較準
如果已經符合條件並經核准
後續相關條件沒有改變
通常也不需要每年重新申報
③ 自購住宅貸款利息補貼 也別忘了查
這個跟前面兩個不太一樣
它不是買房就一定有
而是符合政府規定的家庭
才有機會申請
通常會看家庭住宅狀況
所得與財產
購屋時間
貸款等條件
符合資格後
才能申請自購住宅貸款利息補貼
而且住宅補貼通常會有政府公告的申請期間
所以看到別人說
「我買房有拿政府補助」
不要馬上想
「那我買房是不是也有？」
先查自己的資格
因為住宅補貼不是人人都有
也不是買房後政府會自動匯錢給你
買房真正要算的 不只有房價
很多人買房時
注意力都放在
房價多少
頭期款多少
每個月房貸多少
但成為屋主之後
還有房屋稅
地價稅
管理費
水電
修繕
裝潢等支出
這些加起來
才比較接近真正的居住成本
所以
符合資格就可以少繳
那為什麼要傻傻多繳？
買房後 建議做一張自己的屋主檢查表
交屋之後不要只忙著
買家具
訂窗簾
挑沙發
研究電視要買幾吋 😂
也記得確認這幾件事
① 地價稅有沒有申請自用住宅用地
② 房屋稅是否符合自住優惠資格
③ 自己是否符合當年度住宅補貼
④ 記下房屋稅與地價稅的繳納時間
⑤ 如果日後戶籍
出租
使用情況或持有戶數改變
再重新確認相關資格
這些事情看起來很小
但一年一年累積下來
真的都是錢
最後想提醒你
買房不是拿到鑰匙那一天就結束
真正開始當屋主之後
你才會發現
原來房子除了房貸
還有很多事情要自己顧
而且最麻煩的是
沒有人會每天拿著電話提醒你
「欸～你這個優惠記得申請喔！」
所以買房之前要算價格
買房之後也要懂得照顧自己的權益
房子買對很重要
該拿的優惠
該申請的補貼
也不要自己放棄
規定與申請期限可能依年度調整
實際資格仍要以當年度政府公告及所在地主管機關規定為準
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