「只要一年給孩子不超過 244 萬免稅額，是不是就完全不用理國稅局了？」
這是很多父母幫孩子籌措買房自備款時，最常見的超大誤區！「免稅」不等於「不用申報」，一旦搞錯規定，買房過戶程序可能會被硬生生卡住！
💡 244萬免稅額，到底怎麼算？
首先，要先釐清贈與稅免稅額的核心規則：
依「贈與人」獨立計算： 每一位贈與人每年都有 244 萬元 的免稅額。
父母可分開計算： 爸爸今年給孩子 244 萬、媽媽也用自己的錢給孩子 244 萬，兩人是分開計算的（等於孩子一年最多可收到父母合計 488 萬元的免稅贈與）。
⚠️ 這兩大狀況，「免稅」也必須乖乖申報！
狀況一：分批給錢，累計「跨過 244 萬門檻」
如果你今年陸續給孩子資金，例如：
1. 年初先給了 200 萬元（未超額，免申報）
2. 年底又給了 50 萬元（累計達到 250 萬元）
只要在「超過 244 萬的那一次贈與發生後 30 天內」，就必須主動向國稅局辦理贈與稅申報，並就超過的 6 萬元部分繳納贈與稅。
狀況二：直接贈與「不動產（房屋、土地）」或做產權移轉
這是最常被忽略的一點！如果父母是直接把名下的房子、土地贈與給孩子，或者這筆資金要用於不動產的產權移轉：
👉 就算估價後的價值「沒有超過 244 萬元」，依然一定要申報！
因為後續前往地政事務所辦理不動產產權移轉登記時，地政機關強制規定必須出示國稅局核發的「贈與稅免稅證明書」或「完稅證明書」。沒申報，過戶流程就直接卡死！
📌 父母資助自備款，交屋前的 3 大檢查清單
買房前如果爸媽打算幫忙出錢，千萬不要只抱持著「244萬以下應該沒事」的心態，請先確認：
1. 資金來源與對象： 清楚記錄這筆錢是誰給的（爸爸還是媽媽？），兩人額度不要混在一起。
2. 年度累計金額： 算清楚該贈與人今年「全年度」累計已給出多少錢，避免不小心超額。
3. 資金用途與型態： 是單純的現金贈與？還是直接涉及不動產產權的登記與移轉？
把這幾件事先弄清楚，才不會因為一個 244 萬，讓原本高高興興的買房與過戶程序變得無比繁瑣！
📌 總結一句話：
現金贈與沒超額可以免申報；但只要涉及「不動產過戶」或「累計超額」，通通都要申報！
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